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装修结算:项目核算一定要仔细|bck体育app|首页

编辑: 来源: 创发布时间:2021-01-08阅读次
  

翻新之前必须理解翻新选材和施工竣工验收等一些基本的科学知识,那翻新施工已完成之后的承销工作要怎么办呢?大自然也是无法马虎原文的,否则业主在前期订购的时候精打细算省下来的那点钱,在做到承销的时候就不会很更容易被虚高的费用所冲抵掉。因此接下来,小编找来一位专业人士为我们答案翻新承销时都有哪些必须留意的地方?  比对项目,作好复测  承销的第一步就是根据业主和施工方双方签定的翻新合约展开明确施工项目的审查和核实。因为在翻新过程中业主和施工方不会根据实际情况变动或转变一些项目,其中有部分项目是归属于初期就不存在考虑不周或是蓄意的漏项,有些则是业主在施工的过程中明确提出了新的拒绝而产生了一些增项,无论是哪一种情况,都远超过了最初翻新合约里的规定,所以一定要细心的比对好实际再次发生的翻新施工项目,避免承销中的项目经常出现反复的计费或者减项未扣减费用的情况。  核实了明确施工项目的变动情况之后,我们就必须对实际的施工量展开一次数量的复测。

因为有部分的施工项目在动工之前就可以测得一个精确施工量,但水电路改建等项目在施工前不能预估一个大约的数值,只有施工已完成后才能测量出有精确施工量。此外,合约之外的增项或更改也必须新的测量和计费。  避免虚报施工量  业主审查翻新承销单时,由于不过于不懂工程量的计算出来规则,这竟然某些无良装修公司或马路“游击队”有可乘之机。

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他们采行虚报施工量,多设项反复计价等手段,这里多一点,那里多一点,汇总一起费用就不会虚高许多。其中,乳胶漆、造型吊顶、柜体、装饰面等都是较为更容易经常出现虚报施工量的项目。  作为业主,一定要理解施工量的计算出来规则,审查承销单时,一定要拒绝装修公司或施工队获取施工量的详尽测量数据和计算方法,与设计图(翻新效果图http://www./Pirture/)展开比对,适当时可与施工方一起去现场丈量比对,确认每个单项价格。

  材料更改要计算出来清晰  在翻新过程中,不会由于种种原因造成预算内的翻新材料发生变化,在最后承销时,一定要将材料变化的因素计算出来确切。  翻新材料的更改有两种情况,第一种是由于业主自己替换材料的品牌或类型而引发的材料更改;第二种是由于设计变更,这其中有可能还包括设计制作的可行性,设计师临时变更材质等。在承销时,各项新的产生的费用必需由施工方开具详尽的数据和单据,并乘以并未生产项目的费用,以免反复计费。

  避免偷换计费方式  一般来说,业主对报价中的单价强弱较为推崇,但却不过于注意到报价的方式,而有所不同的报价方式造成报价数字偏差相当大,业主只有在承销时才不会察觉与预期费用差距较小。  以现场制作的衣柜为事例,有按投影面积计费的报价,有按进行面积计费的报价。虽然都是每平方米的报价,无论是按哪个报价计费,总体费用都差不多,但是,按衣柜的进行面积每平方米的报价要比投影面积较低很多,如果施工方在合约上按照投影面积报价,在承销时却按照进行面积计算出来施工面积的话,就不会多收业主不少钱。  翻新费用大自然是业主尤为关心的那部分内容,支出审查了,承销你留意了吗?以上小编整理翻新承销方法和建议,期望对大家有所助益。

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